O Processo do Desenvolvimento de Projetos Imobiliários

Fique a saber como a True Memories desenvolve projetos de sucesso de A a Z

Na True Memories, contamos com uma equipa de especialistas com vasta experiência e know-how em todas as fases do desenvolvimento de projetos imobiliários. Isto é extremamente importante para garantir a máxima qualidade e rentabilidade do projeto. Neste artigo, vamos mostrar o que a True Memories, como promotora imobiliária, funciona durante todo o processo de desenvolvimento de projetos imobiliários.

O que é uma empresa promotora imobiliária?

Uma promotora desenvolve todo o projeto imobiliário. Como disse Gower Croud, uma promotora imobiliária pode ser comparada com o maestro de uma orquestra. “A empresa não toca necessariamente nenhum dos instrumentos, mas orienta os músicos sobre como e quando tocar a música.” Isso significa que o promotor imobiliário tem uma visão geral do projeto e faz a gestão das diferentes etapas do projeto, de A a Z. Desde a contratação de um empreiteiro até ao trabalho com a equipa de planeamento do governo, um promotor imobiliário desempenha vários papéis e reúne todo o projeto.

Como funciona o processo de desenvolvimento imobiliário?

O processo de desenvolvimento imobiliário é constituido por 5 principais fases:

1. Análise do investimento imobiliário
 

A primeira fase consite em identificar o projeto e criar o plano. Tudo começa com uma visão do promotor. Na True Memories, possuímos um vasto know-how no mercado imobiliário de Lisboa. Este know-how traz-nos ideias para empreendimentos de sucesso, como por exemplo, projeções em terrenos baldios ou reconstrução de edifícios antigos. Para encontrar essas oportunidades lucrativas, é essencial que executemos uma análise de mercado e levemos em consideração as tendências do mercado. Com base nessa análise, criamos um plano de desenvolvimento, com uma visão geral do projeto, as previsões financeiras e como será executado.
 

2. Elaboração de estudos de rentabilidade
 

Na True Memories, criamos o projeto desde a sua origem e desenvolvemos todos os estudos, análises económicas e financeiras para garantir a sua rentabilidade futura. A capacidade de criar um desenvolvimento dentro do orçamento pode significar o sucesso ou o fracasso do projeto! Após analisar a oportunidade de investimento imobiliário, iniciamos a elaboração dos estudos de rentabilidade. O principal objetivo é criar previsões financeiras para o retorno do investimento do projeto, garantindo que irá beneficiar todas as partes envolvidas - desde os promotores às construtoras e investidores.
 

3. Execução de projetos de arquitetura e especialidades
 

A equipa de designers desenvolve os estudos e planos necessários para a conclusão e legalização do projeto. Aqui são incluidos topógrafos, engenheiros e arquitetos. Esta é uma fase crucial, onde o projeto obterá as aprovações necessárias, por parte da câmara municipal onde se insere.
 

4. Execução da construção e/ou reabilitação do imóvel
 

Na True Memories, também temos uma construtora associada que realiza o projeto. Os nossos parceiros, Paviana Construções, têm mais de uma década de experiência no mercado e já executaram mais de mil obras de reabilitação e construção. Para uma promotora, um dos fatores mais importantes é que o projeto siga o cronograma e fique dentro do orçamento desejado. Quanto mais tempo um projeto leva para ser concluído, mais custos terá associados. Assim, trabalhamos com parceiros que concluem as obras no tempo e com a qualidade prevista.
 

5. Promoção de vendas e retorno para investidores (retorno do investimento)
 

Contamos com advogados parceiros que nos apoiam no processo jurídico, e parceiros comerciais que encontram os canais de venda de cada projeto. O aspeto mais importante para que um projeto aconteça é proteger e gerenciar a parte financeira. Se não conseguirmos garantir o seu financiamento,o projeto não será desenvolvido. Ao longo do tempo do projeto, garantimos que ele permaneça dentro do orçamento e que os fundos sejam alocado corretamente.

Todas essas etapas são fundamentais para garantir um empreendimento imobiliário de alta qualidade e alta rentabilidade. O nosso principal objetivo é proporcionar ótimos resultados para todas as partes envolvidas. Se desejar saber mais sobre o nosso trabalho e como investir nos nossos projetos, entre em contato com nossa equipa.